两大刚需板块迎新土地供应 有板块可售新房不足200套

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来源:杭州日报 编辑日期:2018-06-23

土地市场再迎新供应。

据统计,截至目前,杭州市区已有31宗挂牌地块将于7月份出让。

最近一次的土地挂牌来自余杭区,共挂牌了3宗涉宅用地,分别位于良渚新城和崇贤新城,预计将于7月20日出让。

这两大板块也是目前杭州市场的热门板块之一,主打刚需类产品,市场关注度较高。

时隔两年 勾庄再迎新供应

此次最新挂牌的3宗地块中,有2宗位于良渚新城勾庄板块,这也是勾庄板块时隔两年多之后再次推出新地块。

从位置看,此次挂牌的这2宗地块,位置离得较近,分别沿储运路东西两侧分布。

其中储运路西侧地块,位于凯喜雅·锦河湾南面,西面为迪凯·运河印象,出让面积约为1.7万平方米,容积率为2.0—2.3,折合楼面起拍价为17692元/平方米。

另一宗储运路东侧地块,位于凯喜雅锦河湾东北面,出让面积约为3.6万平方米,容积率为2.0—2.3,折合楼面起拍价为17692元/平方米。

根据出让公告,这2宗地块均设置价格上限,封顶溢价率近30%,溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。

作为城北新兴板块,勾庄板块首次被市场广泛关注是在2013年。当年万科·北宸之光、滨江·万家名城等项目相继迎来开盘。与此同时,融科、万通、越秀等房企也陆续在该板块内拿地,并刷新了板块内的拿地楼面价纪录。

不过之后几年,该板块的土地出让频率有所放缓。最近一次的地块出让还在2016年1月份,当时德信和滨江分别近底价拿下一宗地块,拿地楼面价分别为5001元/平方米和5006元/平方米,即现在的德信·海德公园和滨江旭辉·万家之星。

目前来看,板块内的新房供应量并不多,仅海德公园尚有不到200余套可售房源。这也让部分需求外溢到二手房市场,从而给二手房市场带来一波量价齐涨的行情。

透明售房网数据显示,万家名城、北宸之光等项目二手房近期挂牌均价普遍在3.6万元/平方米上下。

板块内现阶段供应量不多,但从整个良渚新城范围来看,后续供应量有望增加,其中尤以西北面的良渚区域最为明显。

近段时间,该区域内在售的融信·澜天、万科·未来城等相继推出了一批新房源,中粮·梦栖祥云等新盘也领出了首批预售证。

需要注意的是,该区域内后续将亮相的项目,容积率普遍偏低,产品定位普遍以洋房、排屋等为主。

在售新房均价2万元/平方米以内

崇贤新城又挂牌一宗新地块

另一宗地块则位于崇贤新城,出让面积约为2.8万平方米,容积率为1.2—2.0,起拍楼面起价为8666元/平方米。

根据出让公告,该地块设置价格上限,封顶溢价率近50%,溢价封顶后竞配自持比例、竞投配建养老服务用房面积。此外,还须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。

该地块也是崇贤新城今年挂牌的第二宗涉宅用地。作为绕城高速以内、主打刚需产品的板块之一,崇贤新城近两年的市场关注度上涨明显。

以地块出让情况来看,仅去年,板块内就成交了5宗涉宅用地,且从出让结果来看,多宗地块溢价封顶并含面积不等的自持比例。

目前来看,板块内在售房源主要有西房·拱宸外滩、荣安·翡翠半岛以及祥生·群贤府等。最新有销售动态的为群贤府,刚推出了新一批房源,精装修交付,其中小高层房源均价为18600元/平方米,高层房源均价约为18200元/平方米。

待售项目则以去年成交的5宗地块为主,分别由绿都、祥生、西房、路劲等房企拿下。其中绿都地块和路劲地块(备注:路劲在崇贤新城共有2宗储备地块,须现房销售的为其中1宗)须现房销售。速度较快的祥生地块以及西房地块,则已对外公布案名,分别为京杭府和江南宸庐。

(责任编辑:小易)

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