时隔12年,瓶窑将推一宗涉宅用地,占地面积百余亩!

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来源:365淘房 编辑日期:2018-06-15

说到余杭热门的板块,你可能第一会想到未来科技城,或者良渚、崇贤甚至仁和、塘栖,而瓶窑板块却鲜少有人提及。

只是在去年底,瓶窑时隔12年的首场涉宅用地出让,才将瓶窑重新进入人们的视野,而且“一鸣惊人”,成功让瓶窑板块的地价迈入万元行列。也是在那之后,无论是开发商还是购房者纷纷认为,瓶窑的春天可能要来了!

趁着热度,瓶窑土地市场看来有回暖的迹象。近日,余杭区规划分局公示了径山镇镇政府东侧商住地块选址论证报告。

▲规划地块公示截图

这是继去年瓶窑精工路以北商住地块之后,瓶窑板块内的第二宗涉宅用地,也是自2006年以来,瓶窑推出的第二宗涉宅地块。该地块分为PY0306-22、PY0306-23两个地块,总面积67877㎡,约101.8亩。

该地块将如何规划?一起来看下地块解读。

地块位置

规划地块隶属余杭区径山镇,位于镇政府东侧,径山大道北侧,属瓶窑组团PY-03单元(径山北),用地面积地块PY0306-23为37832平方米,地块PY0306-22为30045平方米。

▲规划地块在径山镇的位置

位置上来看,规划地块相对比较偏僻,位于余杭西部。在径山镇内靠东的位置,西南方向就是临安

规划设计

根据选址论证报告,两宗地块用地性质均为商住混合用地(R21/B1),容积率1.0-1.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤20米,绿地率≥30%。

瓶窑是良渚申遗的重要组成部分,考虑到良渚申遗的整体需求,板块内已出让或待出让的地块容积率都比较低,而且高度都有一定限制。

去年底出让的瓶窑精工路以北商住地块,即现在的碧桂园良樾,当时的容积率为1.5,将打造成低密产品,现在规划地块的容积率最高只有1.2,产品类型上,应该和碧桂园良樾接近。


▲规划地块与碧桂园良樾相对位置

从地图上测出的距离来看,两处地块的直线距离约10公里左右,地块优劣势对比非常明显。碧桂园良樾无论是从地理位置还是周边配套来看,都具有非常好的发展潜力,而规划地块虽属于瓶窑组团,但地理位置处于边缘地带,先天上不占优势。

▲碧桂园良樾交通图

另外,根据2018年余杭的《读地手册》,就在规划地块附近的求是村,今年预计还有一宗商住地块将出让。

产品类型

平面图显示,规划地块拟建设37幢,包括22幢6层高的多层住宅和15幢3层高的低密住宅。

▲规划地块总平面图

PY0306-23地块地上建筑面积45920㎡,其中住宅建筑面积为44310㎡,容积率1.21,建筑密度29.4%,绿地率30%,规划户数388户。

PY0306-22地块地上建筑面积36344,其中住宅建筑面积为34740㎡,容积率1.21,建筑面积29.6%,绿地率30%,规划户数304户。

两地块规划户数总计692户。

房源情况

目前板块内,房源情况处于严重供不应求的状态,无新房源可售,待上市项目为碧桂园良樾项目。

▲规划地块效果图

整体来看,瓶窑未来的发展前景还是值得看好。一是借助良渚申遗的契机,瓶窑面临更好的发展机遇;二是交通设施的完善。随着地铁2号线良渚段的延伸,以及杭安城际铁路的建设,板块发展也会被慢慢带动起来。

总之,在这些利好的带动下,瓶窑板块会不会摆脱“价格洼地”的标签呢?

我想,时间就是答案。

(规划信息自余杭规划分局)

(责任编辑:小易)

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