主城区三大热门板块又有新地块挂牌 17228元/㎡起

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来源:杭州日报 编辑日期:2018-06-07

又一波土地集中供应潮来临。

6月5日,杭州市区集中挂牌12宗地块,分别位于主城区、余杭区和富阳区,包含8宗涉宅用地和4宗商地,总出让面积约为82.4万平方米,总起价约为284.2亿元。这也是杭州市区今年以来单日挂牌量最多的一次。

其中主城区推地量最大,共挂牌7宗地块,预计将于7月6日进行网上竞价。关注度最高的为3宗涉宅用地,分别位于翠苑单元、之江度假区单元和西兴北单元。

地块条件

根据挂牌公告,这3宗涉宅用地中体量最大的为之江度假区单元地块。地块出让面积约为7.7万平方米,为住宅用地,容积率为2,起拍楼面价为17228元/平方米。

从位置看,该地块周边靠近西湖风景区、钱塘江等,自然资源优越。交通则有之江路、之江大桥等,未来出行便利。

滨江区也有1宗地块挂牌,位于西兴北单元,地块出让面积约为4.4万平方米,为住宅兼容服务设施用地,容积率为3.23,起拍楼面价为24049元/平方米。

交通优势为该地块的亮点之一。地块紧邻地铁1号线滨和路站,北面不远处则有在建地铁6号线站点,未来轨道交通便利。商业氛围也不错,周边已有龙湖滨江天街、星光大道等综合体。

鲜有宅地推出的翠苑单元,此次再挂牌1宗住宅用地,即原杭师大美术学院地块,出让面积约为3.9万平方米,容积率为2.3,起拍楼面价为26506元/平方米。

该地块周边居住氛围浓厚,东面即为枫华府第。周边的交通以及配套也较为完善。其中交通方面,距离地铁2号线学院路站、古翠路站点等都在步行范围内,商业配套则靠近万科黄龙中心。

根据出让规则,这3宗地块均设置上限价格,溢价近50%封顶。此外,之江度假区单元地块和翠苑单元地块,还须配建面积不等的公共租赁住房。其中之江度假区单元地块须配建不少30909.2平方米的公共租赁住房,翠苑单元地块则须配建不少于7239.3平方米的公共租赁住房,建成后均无偿移交给杭州市住房保障办公室。

板块内暂时供应短缺

就地块条件来看,体量适中、位置条件优越等优势,注定会让这3宗地块的关注度较高。另一方面,所处板块现阶段供应量短缺的现象,也让这3宗地块的热度升温。

以滨江区为例,目前,整个板块内仅有滨江金茂府、杭州壹号院、柳岸晓风等项目有房源可售。

其中柳岸晓风可售房源量最少,仅剩余少量排屋房源待售。滨江金茂府的可售房源量也不多。据售楼部消息,金茂府近期将加推最后一幢高层房源以及第一批叠墅产品。其中叠墅产品主力户型面积约为170-190平方米,共计24套房源。剩余体量最大的为杭州壹号院,不过目前来看,在去年12月推出首批房源之后,其住宅房源暂无加推计划。据了解,杭州壹号院接下来将推出酒店式公寓房源,主力户型面积约为40-65平方米。

在售项目少,后续供应量也不多。据不完全统计,从去年至今,滨江区共有3宗涉宅用地成交,分别由保利、中海以及温州时代拿下。其中保利地块已对外公布规划。

类似的情况也出现在翠苑单元和之江度假区单元。

其中翠苑单元,为传统文教区,板块内主要存量为中冶翠苑商住项目。不过该地块需现房销售,去年由中冶以楼面价39571元/平方米并自持16%的代价拿下。

之江度假区单元存量也不多。据不完全统计,去年以来,之江新城共成交3宗涉宅用地,总出让面积约为17万平方米。速度最快的德信地块,日前已对外公布案名为德信·九溪云庄,规划有12幢联排、2幢多层洋房以及4幢高层。

(责任编辑:小筑)

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